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房企拿地排行榜出炉!补仓意愿强烈 联合拿地抱团取暖

2017-5-4  阅读次数:272

2017-05-02 14:05:39 来源:CREIS

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,某研究院对房企拿地排行榜进行研究,关注房企拿地最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1-4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。分阵营来看,TOP10企业拿地金额均超200亿元,拿地金额合计占TOP50的55.0%,全国性布局房企优势继续凸显。其中,碧桂园在巩固三四线城市同时积极向一二线城市倾斜,广州、苏州、重庆等热点城市进驻积极。远洋集团坚持深耕城市群及重点二线城市战略要地,凭借布点苏州和武汉,晋升拿地排行榜TOP10。

房企补仓意愿依然强烈,联合拿地抱团取暖。总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1-4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下,房企联合拿地抱团取暖渐成风潮,尤其是一二线热点中心城市,联合拿地成为众多房企的重要选择。保利、首开、中海、龙湖联合拿地合作共赢,聚焦一线城市北京奠定强者地位。

从各城市群拿地金额来看,长三角和环渤海仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角和环渤海仍为众多房企投资的重点,长三角以其较高关注度仍然占据区域关注首位,TOP10企业拿地金额1331亿元排名第一;环渤海稍逊其后,以1279亿元位居第二,雄安新区大计进一步提升区域热度;中西部关注度明显提升,以938亿元超越珠三角位居第三。

全国性品牌房企占据主导地位。保利、龙湖、中海、招商蛇口等全国性品牌房企以广泛而均衡的布局在各城市群均实现较好的土地储备,各城市群入驻意愿积极,拿地实力和抗风险能力明显提升。总体而言,四大城市群拿地TOP10中,全国性品牌房企主导地位不可撼动,区域性房企凭借深耕策略和良好的区域竞争力,仍能在大本营占据一定的市场占有率,但拿地力度明显弱于全国性房企。

从城市排行榜来看,一、二线热点城市土地市场热度不减。2017年1-4月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4044亿元,同比增长77.9%;规划建筑面积TOP10城市成交9180万平方米,同比增长53.5%,市场热度依旧。其中,一线城市中北京以660亿元的成交总价位列第二位,同比增长接近两倍,但由于土地资源的稀缺,一线城市中只有广州的成交面积位列全国前十;二线热点城市中的武汉作为长江经济带核心城市,凭借城市资源优势,以707亿元、1581万平方米的成交额与面积双双夺冠。

从城市成交额TOP10房企来看,全国性品牌房企成为热点城市拿地的主力军,占广州、武汉、合肥与重庆超一半席位。武汉与合肥受长江经济带的推动,核心城市地位逐步加强,吸引了全国知名房企进驻;碧桂园、万科与招商占据了广州土地市场半壁江山,表现仍然抢眼;迪马股份、金科等重庆起家的品牌房企凭借本土优势,成为重庆土地成交TOP10企业的主力。

从住宅用地成交总价排行榜来看,4月份入榜地块主要分布在一、二线热点城市,尤以北京为主。TOP10地块分布在北京、广州、武汉、成都、重庆、无锡六个热点城市,其中北京有4块土地入榜,主要是北京政府工作报告提出加大土地供应,在“3·17”新政后土地供应不断加大;武汉则以75.4、74.7亿元夺得前两位,两个地块的体量也位列当月全国土地成交面积前十。

从住宅用地的拿地房企来看,联合体拿地方式凸显。TOP10地块中有四个地块采取了联合拿地方式,其中位列第三的北京大兴旧宫地块是由首开、中海、保利、龙湖四家企业的联合体获得,主要是在土地资源日益稀缺的背景下,尤其是北京等一线城市,联合拿地可以增加土储、降低资金风险,同时也是企业进驻一线城市的有利方式,达到合作共赢。

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