新浪乐居讯（文/温巧平）深圳房价上半年爆涨神话传遍全国。前9个月，新房均价涨超40%，被称为“福田后花园”的龙华更是以50%涨幅，风头一度盖过福田。

据记者走访中介门店，龙华成交热门小区价格再次被更新，不少业主叫价5万起跳，但可商议空间变大，最高单价已破6万。330政策对该片区楼盘带来涨幅被恐慌性扩大，让龙华成为深圳关外房价上涨且涨势最猛，最稳区域之一。

但深圳楼市在9月出现了逆转，据中原地产报告可知，前期房价涨势较快的宝安和龙华本月出现降温，两区投资占比环比均大幅下降一成以上。

中介：龙华早有二手房成交破6万

去年10月龙光地产竞得龙华住宅地块时就有说法，“龙华房价会破5”，当时质疑声一片。但实际上龙华房价在2014年930新政后已处于快速上涨的通道，330政策对该片区楼盘带来涨幅被恐慌性扩大，让其成为深圳关外房价上涨且涨势最猛，最稳区域之一。

这涨势与2007年的龙华类似。当年最受关注的大盘金地梅陇镇，均价破万，在三个月内，房价从10500元/㎡涨到15600元/㎡，涨近50%。

据记者了解，现龙华成交均价最高小区为绿景1866公馆，南区大平层有成交单价破6万记录。而在今年1月份，该小区成交均价刚过3.5万/㎡红线。而莱蒙·水榭春天小区今年3月二手房成交均价约3万/㎡，现已是单价5万的水㎡。下图为龙华业主出售价格，若有4万/㎡户型已被中介称为“超级笋盘”。

早前深圳业内人士在多个地产论坛活动中表态，龙华已成为当今80后社会中流砥柱的重点转移区。龙华部分房价不仅会超越福田，还将超越南山。

张显（化名）在龙华居住十余年，近期以总价320万（单价4万）出售世纪春城80㎡两房，以89㎡总价460万（单价5.16万）购买金享利·首府3房户型，两年前入手世纪春城价格为2万/㎡，2年内实现了房价翻番。

“看着他涨的人觉得买了不会亏，大部分是想换房，有的是想买小房子投资。一般都是知道龙华的底细，规划也不用多讲。”中介梅先生告知，所在龙华门店近期成交均以改善性客户为主，7成在龙华居住过。

随着龙华规划日益完善，政策打头炮，央行放水，房价居高不下已成事实。但是否会继续前进，迈向另一个高峰？世联刘文春则认为，“龙华乃至深圳的房价已经达到一个临界高点。”

另从深圳中原地产9月分析报告可知，月末深圳二手业主继续下调报价，买卖双方处于僵持状态，在关外地区，受政府规划和交通利好等优势的影响，前期房价涨势较快的宝安和龙华本月出现降温，两区投资占比环比均大幅下降一成以上。但是，投资客仍然看重龙华片区的房价升值潜力，投资占比本月仍处高位。

在链家报告中，同样表明龙华片区前期涨势较猛，本月龙华成交价格明显降温，二手均价在4万/㎡以上的成交占比环比大幅下降近2成。

业内：四季度入传统购房旺季 购房者可适时出手

据深圳中原地产分析，在上半年房价大涨的余温下，二手住宅成交价格仍然惯性上涨，9月二手均价为43068元/㎡，但是涨势明显趋缓。股市自6月末开始持续动荡，央行的“双降”政策对深圳楼市影响较小。

从深圳市规划国土委数据统计可知，9月全市二手房成交12074套，环比下降3.5%，同比增长172.4%。除罗湖二手成交小幅增加1.74%以外，其余区域成交量均出现不同程度的下滑。

价格方面，同时二手业主在不断下调报价，但仅福田和宝安两个区域二手成交均价下降。由于福田上月房价涨势过快，本月降幅较大，二手均价为53076元/㎡，重新回至7月成交价格水㎡。

总体看，链家分析师认为，经历上半年的持续火热之后，下半年开始市场逐月降温并趋于稳定，主要是利好政策的效力已经逐步弱化。价格方面，前期的高速上涨，随着成交量趋于稳定，买卖双方的博弈也在增加，更加趋于理性，部分业主报价的预期开始回落。

至于后市发展，量价稳定。首先，日前中央部委出台了2015年版的“930新政”首套房首付25%、提高公积金使用效率等，看似与深圳等一线城市关系不大，不过亦反映了政策刺激的线路还将延续。其次，四季度进入到传统的购房旺季，一些有购房计划的市民，预计会加入到看房的队伍中，适时出手。