二手房市场则瞬间变成买方市场。业主报价下调幅度不断加大，买家违约接连发生，各种以奇葩理由来退单、违约。以前是打电话找关系买房，现在都在询问如何毁约不买房。这意味着普遍看涨的市场接近尾声，笃信房价高涨没有天花板的人已着手退路止损。

上周0盘入市，新房去化长达16.2个月

10月4日深圳发布新政后，新房市场遇冷。据深圳中原研究中心监测，上周（10.10-10.16）一手住宅成交1213套，成交面积11.6万㎡，均价为53149元/㎡。细看数据不难发现，前期供应的逐增，带领新房在10月第2周备案量突破千套，创2月份以来的新高。

新政出台后，由于政府加强了地产市场的管控，对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加。这促使各个开发商进入观望状态，延迟了项目入市进度，从而导致上周（10.10-10.16）深圳楼市异常沉寂，无项目取得预售、入市，实际成交量也明显降低了很多。

新政出台后，市场陷入观望的胶着状态，成交量回落。深圳中原统计数据显示，截至9月底，深圳一手住宅库存量为448.5万平方米，去化周期达16.2个月，已连续6个月上升。

二手房则维持着9月份以来的高位。据深圳中原研究中心监测，二手房上周（10.10-10.16）共成交1621套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。 受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套。

业内人士分析称，目前市场总体来看供求关系冷淡，购房者与业主会处于一个博弈阶段。未来半年时间里不会出现大幅度下跌，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。

房价“只涨不跌”破灭，新房二手现违约

去年330的新政使得疯狂卖家违约返价的事接连发生，一转眼就涨个二三十万的比比皆是。而这次“深八条”新政后却给疯狂的人一记当头棒喝，也是应了30年河东30年河西。

此次市场预期扭转，意味着笃信房价高涨没有天花板的人已着手撤退，违约也就随之出现。其中大部分下调价格多半是手上有多套房产的投资客，由于比普通二手房业主资金压力大，所以急着下调价格收拢资金。而敏锐的买家也表现不凡，果断弃购，签合同后已付的定金都不要了。

二手房违约甚至影响了新房。其中新房的很多楼盘都出现了业主找各种理由不去签约，要求退定金。在一个宝安某国企盘退房群里，准备违约的理由也是奇葩。坐月子没办法去签约的有之，最近出国、老家有事的也有之。有的甚至被逼急了不要十几万定金也要挞定，这在之前普遍看涨的时候是不可遇见的。

“过山车”式的房价涨跌，对市民而言其实并不陌生。在2007年中，深圳商品房均价就涨至18000元/平米的全国最高水平，但到了2009年初，这个数字则跌至接近10000元/平方米，近乎腰斩。

其中中海康城国际爆出开盘起价更是只有4988元/平方米的消息，一举创下深圳起价最低记录。房价一路暴跌也伴随着业主维权潮的遍地开花，当时的楼市关键字是集体断供、砸售楼处、跳楼价，几年后想起心口还会隐隐作痛。

当然，此次调控是为了防范风险，而非置楼市重蹈08年。但“史上最严”调控政策效果最终走向，还尚有待观察。