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我市调整商业性个人住房信贷政策 第三套房停止发放贷款

2017-5-4  阅读次数:284

2017-05-04 08:33:17 来源:江门日报

4月22日,我市出台了《江门市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),对我市商业性个人住房贷款政策进行了调整。近日,记者从人民银行江门市中心支行获悉,通知执行后,我市商业性个人住房信贷政策相应有所调整:商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,第三套房则不能贷款,并于4月23日零时起执行。

对此,中原地产江门营销副总监莫志华认为,新政实施或使房屋租金上涨,但房价将保持稳定或涨幅收窄。

A

首套房付款比例不低于30%

记者从人民银行江门市中心支行获悉,对限购区域,根据相关文件要求,商业性个人住房信贷政策调整如下:

居民家庭名下在我市无住房且无住房贷款记录的,按照国家政策,不区分普通住房、非普通住房,商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%,利率不低于同期基准利率0.7倍。(普通住房认定标准由住建部门定期公布,江门市区具体标准可通过市住建局网站查询)

居民家庭名下在我市无住房但有住房贷款记录,或拥有一套住房且相应贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%,利率不低于同期基准利率0.7倍。购买非普通住房的,首付比例不低于60%,利率不低于同期基准利率1.1倍。

居民家庭在我市拥有一套住房且相应贷款未结清的,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例不低于40%,利率下限为同期基准利率1.1倍,购买非普通住房的,首付比例不低于60%,利率不低于同期基准利率1.1倍。

居民家庭在我市无住房但有住房贷款记录,需区别对待住房贷款记录是否已结清。已结清的,首付比例、利率要求参照“居民家庭名下在我市无住房但有住房贷款记录,或拥有一套住房且相应贷款已结清的”的情况执行。如有一套未结清,首付比例、利率要求参照居民家庭在我市拥有一套住房且相应贷款未结清的情况执行。居民家庭在江门地区拥有一套住房且无住房贷款记录的,参照拥有一套住房且相应贷款已结清情况执行。

对在我市拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。具体情况包括但不限于:经查册,居民家庭在我市拥有两套及以上住房,再次申请贷款购买;居民家庭已有两次及以上购房贷款记录,且有购房贷款未结清。

B

限购、限贷对市场成交量影响较大

中原地产江门营销副总监莫志华认为,从政策意图上看,收紧首套、二套房信贷,完善差别化住房信贷政策,目的是为前期较热的市场降温。新政仅实行限贷政策,对市场影响不大,而同时实行限购和限贷政策则对市场成交量影响较大,特别是对房产有刚需的人群如适婚男女,即便倾尽双方两代的储蓄,也未必有能力购买一套房,但出台调控政策有利于目前楼市健康发展,“无论是投资客,还是改善型购房者,均将趋于理性化,成交量也会有所回落,市场供需矛盾将相对减缓。”

“近期房价将保持稳定,或涨幅收窄。”他首先讲到了外围因素,对比周边如珠海、佛山、顺德、中山等地房价大幅上升来说,江门房价涨幅只是小巫见大巫,因而房价下跌的机会不大,但会逐渐平稳。不过,他近期观察也发现,上涨仍将是房价主要趋势,尤其是滨江片区,毛坯均价超过10000元/平方米的楼盘越来越多。至于双龙片区,涨幅也比较明显,如骏景湾品峰、凤山水岸等楼盘。

“政策还可能促使房屋租金上涨。”莫志华进而讲到,从需求面讲,限购限贷政策的出台,通过户籍、购买条件、增加贷款首付等限制手段,在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者,这会造成房屋需求的萎缩。在其他条件不变的情况下,满足购房要求的购买者也可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买,短期内会造成楼市成交量的下跌。由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而导致房屋租金上涨。

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限购前我市商业性个人住房信贷政策

居民家庭名下在我市无住房且无住房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款,购买普通住房首付比例不低于20%,购买非普通住房首付比例不低于30%,利率不低于同期基准利率的0.7倍。

居民家庭名下无房产,但经查有已结清购房贷款记录;借款人家庭有且仅有一套住房,无购房贷款记录或有一次对应该住房的购房贷款记录,且购房贷款已结清的,购买普通住房最低首付款比例不低于30%,利率不低于同期基准利率的0.7倍。居民家庭有且仅有一套住房和一次对应该住房的购房贷款记录,相应购房贷款未结清,为改善居住条件购买普通住房再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%,利率不得低于同期基准利率1.1倍。

关于三套及以上住房的认定与执行方面,居民家庭符合以下任一情况的,由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握,并具体确定首付比例和贷款利率水平:居民家庭拥有两套及以上住房,且全部住房为全款购买(或已结清相应购房贷款的),再次申请贷款购买普通住房;居民家庭拥有一套住房,有两次及以上购房贷款记录,贷款均已结清,再次申请贷款购买普通住房。

居民家庭符合以下任一情况的,金融机构暂停发放个人住房贷款:居民家庭已经拥有两套及以上住房,有一笔及以上购房贷款未结清,再次申请贷款购买第三套及以上住房;已有两次及以上购房贷款记录,且有购房贷款未结清,再次贷款购买第三套及以上住房。

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